地產大亨

內政部營建署100年度「青年安心成家方案」預計3月開放申請，2年200萬元零利率房貸開放名額為2萬戶，每戶每月3600元租金補貼則為1.5萬戶。今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數，也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

營建署國宅組科長林美桂指出，100年度「青年安心成家方案」經費約24億元，最快3月受理申請，並開放30個工作天提供民眾申請，審核時間約2~4個月，最快年中可開始補貼。

桃園縣地王又是桃園巿中正路、復興路口肯德基蟬聯，每坪為127萬元；最低區段是復興鄉萱原、卡拉段森林區，每坪529元，兩者相差二千多倍。（李明朝報導）

桃園縣明年土地現值，經過桃園縣地價及標準地價評議委員會，召開會議評議通過，其中地王路段是位在桃園巿中正路、復興路口的肯德基，每坪為127萬多元，再度蟬聯桃園縣的地王，最低區段地價是復興鄉萱原、卡拉段森林區，每坪529元；兩者相差高達二千多倍。

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣政府共規劃藍線、紅線、綠線、棕線、橘線等五條路線，目前藍線、紅線已經分別由高鐵局、台鐵發包施工，預計於一Ｏ二、一Ｏ六年完工，綠線正積極向中央爭取，至於棕線、橘線，則待中央核定綠線後，再做後續路網整體檢討與評估。

捷運藍線北自桃園國際機場、經高鐵桃園站特定區至中壢市的環北站，目前併入「臺灣桃園國際機場聯外捷運」，由高鐵工程局施工中，預計三重站到環北站於民國一Ｏ二年六月通車，但三重站到臺北車站預計於民國一Ｏ三年十月通車，另環北站延伸至中壢火車站預計一Ｏ七年六月通車。

〔記者陳永吉／台北報導〕資產價值近年水漲船高，上市櫃公司處分速度也加快，昨天潤泰新（9945）公告處分桃園八德大潤發土地及建物給大潤發物流公司，估計處分利益為2.7億元，每股貢獻0.35元，將在年底前入帳，法人估計潤泰新今年每股獲利應可超過一元。

潤泰新表示，公司目前擁有台北市中崙大樓和桃園八德、新竹楠雅等三家大潤發直營店，並委託台灣的大潤發流通公司經營，公司則專注於房地產開發，雖然處分八德店，但其餘兩家店短期內沒有繼續處分的計畫。潤泰新總經理簡滄圳昨天指出，潤泰新持有的台北市仁愛路圓環豪宅建案「敦仁」店面105坪，目前出租給中國信託銀行，每月租金超過百萬元，如果每坪售價可以超過500萬元，明年會處分。

【聯合報╱記者游文寶／中壢報導】

預定102年通車的桃園機場捷運及五楊高速公路拓寬工程，兩項重大交通建設，因行車時間大幅縮短，對桃園縣房地產將是大利多。

中信房屋今(27)日公布「2010宅指數第四季報告」，以最新的台北市買賣移轉件數來看，十一月交易量為5,200戶，不僅單月成長6.9%，而且是九月以來連續三個月成長，再加上抗通膨避險置產的需求強健，第四季竟有高達57.1%民眾有意購屋，為兩年來次高。

政府持續祭出各項積極查稅與稅制改革措施，希望能緩和高房價問題，以及避免房市泡沫化風險，但效果似乎有限，隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應，第四季民眾購屋抗通膨想法更為顯著。

一家商仲業者統計，今年國內商用不動產、地上權和土地交易的總金額已經達到三千三百多億，創下歷史新高；預計明年在貨幣持續寬鬆、台幣升值的趨勢下，土地價格向下修正的可能性不大，同時，在精華土地取得不易的情況下，未來政府釋出的地上權標售案，得標的權利金也可望向上攀升。（陳鳳如報導）

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年國內商用不動產成交金額達1094億，比去年成長一成五，今年土地交易金額為2224億，是去年的1.94倍。他說，在溫和升息、台幣升值的趨勢下，明年土地價格可能會持續走揚。

台灣房市第4季最新資訊出爐，顯示出民眾購屋意願比上一季，大幅增加了5.2個百分點。

第3季因為受到政府打房的壓力，不少民眾對購屋意願降低不少，但第4季又回到57.1%。

據營建署最新調查，住在六大都會區的台灣人要八年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為，「薪水不漲房價漲」，將導致台灣房地產市場泡沫化。

內政部營建署昨天上午公布第三三季最新調查顯示，台北市平均房價所得比為十一‧一倍，再創新高，想在台北市買房得十一年不吃不喝；六大都會區（五都加桃園縣及新竹縣市）整體平均房價所得比為八倍，也創歷史新高。

政府推動航空城的帶動下，桃園縣房地產價格相較大台北等地區，仍有一些差距，建商看好桃園房地產未來潛力，持續推動建案，甚至預估明年，桃園縣還有三到五成的漲幅空間。（李明朝報導）

受到政府推動航空城政策性加持之下，桃園縣內土地現值明年調整幅度介於0.80﹪到10.09﹪之間，顯示桃園縣內房地產持續看好，目前還有建商的建案陸續推出，吸引不少買氣。

台南縣市合併升格補考過關，台南人額手稱慶；相較之下，名落孫山的桃園縣僅能抱憾以對，桃園縣長朱立倫計畫，只要桃園縣人口於明年中突破兩百萬人，就能依循台北縣模式，升格準直轄市指日可待。 房仲業者認為，桃園擁有無可取代的航空城與自由貿易港優勢，房市榮景指日可待。

升格準直轄市　人口數力拼200萬

熱錢湧入，推升北巿商辦漲勢驚人！永慶房屋調查，今年台北市中小型辦公大樓均價每坪49.3萬創新高，價格年漲2成，全年交易量及總交易金額，雙雙刷新歷史新高，分別較去年增加15％、41％。

 「熱錢氾濫，已讓大台北地區住宅與辦公大樓出現『泡沫』了！」仲量聯行總經理趙正義指出，目前外傳會大舉來台的外資、陸資並未明顯看到，反而是海歸派與在地台商買最兇，商辦不僅開價攀升，連成交價也上揚，但在租金、實質使用需求等基本盤未跟著提升下，未來發展堪慮。

根據商仲業者調查，今年北市中小型辦公大樓每坪均價49.3萬元，創歷史新高，連帶整年度的交易數量及總交易金額也攀上新高水位。業者分析，因受惠MOU、QDII基金及ECFA等眾項利多，促使海內外資金加碼商辦市場。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，ECFA議題逐漸發酵，國內外企業主及投資大戶看好兩岸經貿商機及商辦前景，今年置產商用不動產及自用需求的商辦買家都較以往明顯增加，近期便有不少陸資買家來台詢問商辦產品。

八家公股銀行推出兩千億優惠房貸，只限自己和配偶名下沒有不動產的民眾，前兩年利率只要百分之一點五，不過，避免低利房貸被投資客「借人頭」炒作房地產銀行規定，如果提前清償，加罰百分之一的違約金。

在財政部協調之下，八家公股銀行從這個月開始，以自有資金兩千億元推出優惠房貸，對象是二十到四十五歲的首購族、或者目前自己和配偶名下都沒有房地產的民眾，每人額度最高五百萬，前兩年利率目前是百分之一點五。

國內航空公司，相繼推出對岸城市新航線，今天又新增了桃園往返山東濟南的航線，並且在機場舉行了剪綵儀式。剪下紅色緞帶，象徵台北飛濟南的新航線正式上路，預計將會以A330-200型客機飛航，機上配置有24個頭等艙、228個經濟艙，初期會以定期包機的方式飛航，將由大陸旅行社統一包機位，能為台灣帶來更多商機。

桃園一家大型的購物中心今天也熱鬧開幕，業者看好桃園航空城的發展潛力，大手筆斥資15億封館20個月整修，果然找回不少老主顧，不過第一天就造成周邊地區大塞車，交通問題，恐怕又是個大考驗。

長長的車陣、停車位資訊是大大的零，這裡是重新開幕的桃園台茂購物中心，坪效最高的一樓，除了保留一部份化妝品專櫃，南北兩側大膽設置名店街，還有休閒餐廳，與一般百貨不同的設計，果然找回不少老主顧。

中國時報【王莫昀／台北報導】

房巿預售案，客戶不議約就被沒收訂金，讓消保官等政府官員直呼太扯，驚覺要出面管一管了。行政院消保會表示，近期將邀集公平會、業界代表、內政部等相關單位，研究預售巿場所謂的「小訂」有無存在必要，不排除訂定「訂金定型化契約」，明訂買賣雙方權利義務，以及收退準則。

（中央社記者林沂鋒台北 7日電）

陸客自由行即將在明年 1月登場，房屋仲介業者表示，預估每年將為台灣帶來新台幣12億元收益；在房地產方面，旅館、店面和商場直接受益。